畢業(yè)季租房記：安防技術(shù)賦能出租屋安全與管理

????????警用裝備網(wǎng)訊：?　　進(jìn)入畢業(yè)季，畢業(yè)生面臨著一個(gè)現(xiàn)實(shí)問題，也是考驗(yàn)生存能力的第一課——“住哪”？當(dāng)我國年輕人租不起房的的文章刷屏朋友圈刷屏?xí)r，西方國家年輕人的買房夢也同樣淪為空想。在全球房價(jià)上漲的今天，租房正成為一種新的生活方式。20-39歲人口和65歲以上人口將逐漸成為房地產(chǎn)的需求主力，推動(dòng)租房市場部分領(lǐng)域進(jìn)入快速增長通道。換言之，在購房負(fù)擔(dān)已經(jīng)成為全球話題的時(shí)代，租房市場將持續(xù)保持旺盛需求。

　　租房需求高漲 智慧安防保障租戶安全

　　據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，我國總租賃人口接近1.8億人，租房市場規(guī)模達(dá)1.38萬億元。這一數(shù)字還將持續(xù)平穩(wěn)增長。據(jù)安信國際估計(jì)，未來三年，租房需求將每年增加500-600萬套。

　　出租房增多也意味著小區(qū)人口流動(dòng)快，人員復(fù)雜，因此主要依賴公安警力及街道治安小組的單一人防措施易出現(xiàn)漏洞，為保障業(yè)主安全，就需要購置大量的安防設(shè)備來協(xié)助安保，提升監(jiān)管水平。目前已有多地出租房引入智慧安防設(shè)備。以廣州黃埔區(qū)文沖街為例，該區(qū)通過創(chuàng)新創(chuàng)新智慧社區(qū)出租屋服務(wù)管理手段，穩(wěn)步推進(jìn)“智慧門禁+”模式，并且引入樓道實(shí)時(shí)聯(lián)網(wǎng)煙感警報(bào)系統(tǒng)、門前門后治安防范監(jiān)控、免匙應(yīng)急逃生等安防設(shè)施，以消除出租屋安全隱患、提高事件響應(yīng)能力。

　　智能時(shí)代 如何降低租房管理成本？

　　在當(dāng)下城市用地資源不足、房價(jià)高漲的現(xiàn)實(shí)背景下，租售同權(quán)、公租房等惠民政策將開啟未市場化的房屋租賃時(shí)代，其中，出租屋管理將成為重中之重。

　　現(xiàn)下管理流動(dòng)人口的組織主要有兩處：派出所民警和社區(qū)工作人員。這顯然難以管理龐大的流動(dòng)人口。面對(duì)租房熱潮，出租房需要向“社會(huì)監(jiān)管+技術(shù)監(jiān)管”轉(zhuǎn)變。

　　在構(gòu)筑平安城市的理念推動(dòng)下，全國多地已著手運(yùn)用互聯(lián)網(wǎng)思維建立智慧小區(qū)，積極使用現(xiàn)代技術(shù)手段對(duì)出租屋進(jìn)行智能監(jiān)管。例如，杭州蕭山區(qū)就提出“出租房有10間及以上，或出租床位達(dá)10個(gè)及以上，要求安裝視頻監(jiān)控、智能門禁裝置，過道、房門要統(tǒng)一安裝獨(dú)立式感煙控測器”；南京鼓樓區(qū)也宣布將再建150個(gè)智能技防小區(qū)。這些措施不僅方便有關(guān)部門管理，更是將刑事警情降低三成多。

　　人臉識(shí)別成為租房管理利器

　　在眾多安防技術(shù)中，人臉識(shí)別格外受到租房市場的青睞，可實(shí)現(xiàn)小區(qū)陌生人預(yù)警、轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借預(yù)警、承租人入住后空置預(yù)警等多項(xiàng)功能。

　　目前，北京已有59個(gè)投入運(yùn)營的公租房項(xiàng)目完成人臉識(shí)別系統(tǒng)全覆蓋，有利于加強(qiáng)對(duì)公租房轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)借行為的監(jiān)督管理和查處，充分保障公租房合法合規(guī)使用；同時(shí)嚴(yán)格控制進(jìn)出小區(qū)的閑雜人等，為住戶安全提供保障。

　　南京江寧區(qū)為從源頭上堵住出租屋管理漏洞，也引入了“人臉識(shí)別”系統(tǒng)。據(jù)悉，這套系統(tǒng)運(yùn)行1個(gè)多月就取得了非常好的效果：2019年6月以來， 全區(qū)累計(jì)檢查房屋出租戶4.3萬余戶，核對(duì)流動(dòng)人口6.7萬，清理橋梁涵洞、地下室并排查隱患出租房，全區(qū)出租房屋安全狀況明顯改善。

　　實(shí)際上，人臉識(shí)別系統(tǒng)不僅能夠與保障性住房管理單位、公安局等政府部門對(duì)接，監(jiān)控各類人員，還能夠?qū)崟r(shí)監(jiān)控房屋狀態(tài)，發(fā)出空置、轉(zhuǎn)租預(yù)警。當(dāng)然，出租房人臉識(shí)別系統(tǒng)在便利管理的同時(shí)，也可簡化入住、退房登記流程，有效降低物業(yè)管理人力成本， 使得社區(qū)服務(wù)與管理更加便捷，提升住戶滿意度。

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